Découvrez la méthode IMMO 4G
Travailler avec une agence ou un courtier en immobilier doit vous faciliter grandement la vie tout en vous faisant gagner du temps et de l’argent.
Notre rémunération dépend uniquement de notre capacité à obtenir des résultats. Notre but est donc de vendre au meilleur prix.
Estimation complète
Dans certaines situations on préfère ne pas se tromper
Déterminer le meilleur prix de marché pour votre bien est le point de départ d’une vente réussie. Ce n’est pas quelque chose qui se fait au petit bonheur la chance.
Réaliser une estimation immobilière du prix de marché le plus intéressant possible demande beaucoup de connaissances, de formation et d’expérience.
Pour nos estimations, nous nous rendons sur place et nous observons et prenons en compte plus de 50 critères, évalués sur une échelle de 1 à 5. Nous comparons ensuite les détails de votre habitation à l’aide du même logiciel que celui utilisé par les banques.
Nous croisons alors plusieurs méthodes d’estimation afin d’arriver au meilleur prix de marché correct pour ce bien-là, à ce moment-là.
Les articles suivants vous donnent une explication nettement plus étendue au sujet des nouvelles techniques d’estimation modernes que nous utilisons.
N’hésitez pas à les consulter !
Notre expertise de l'estimation
Découvrez les nouvelles techniques d’estimation moderne que nous utilisons ! Les articles suivants vous donneront une explication nettement plus étendue sur nos méthodes d’estimations.
Propulsion marketing
Inspirer confiance est une notion clef dans la vente de biens immobiliers. Cela passe par un marketing à la fois efficace et non-mensonger.
Nous mettons notre expertise et notre savoir-faire à votre service afin de vous aider au mieux à présenter votre bien sous son meilleur jour.
Il s’agit là de conseils personnalisés, pour vous. Le but est de mettre en avant les atouts de votre bien.
Photographie immobilière
Une image vaut mille mots. Ceci continue à se vérifier. Les photos pour mettre votre bien en valeur sont l’un des éléments le plus important pour la réussite du projet.
Nous utilisons des techniques de photographie immobilière professionnelles, auxquelles chaque courtier de notre agence est formé.
Nous utilisons la technologie HDR (High Dynamic Range) qui permet de retranscrire sur une photo ce que l’œil humain peut voir. Par exemple, cette technique permet de photographier clairement à la fois l’intérieur et l’extérieur, avec la meilleure exposition possible.
Retouche d'images
Parfois, le rangement ne suffit pas.
Il est donc nécessaire de faire un autre type de retouche photographique afin de permettre aux acquéreurs de se projeter dans votre appartement ou votre maison.
Simulation d'ameublement
Les acheteurs ont souvent de la peine à se projeter, et un appartement ou une maison vide fausse la perspective.
Paradoxalement, une pièce vide semble plus petite et sans charme. La solution pour contourner cette difficulté, sans dépenser d’argent, se trouve dans la technologie de retouche photo, grâce à laquelle nous créons une simulation d’ameublement comme si vous y étiez, dans un style approprié à l’habitation.
Simulation de rénovation
Dans le cas de maisons qui doivent être rénovées.
Il est également nécessaire d’aider les acheteurs potentiels à se projeter. Si certains acheteurs sont des professionnels du bâtiment – il s’agit d’une minorité –, la plupart des acquéreurs avec qui nous avons affaire ont toutes les peines du monde à imaginer le résultat des transformations. Nous utilisons alors la simulation de rénovation.
visites virtuelles 360°
Comment éviter les visites inutiles ? Selon une enquête que nous avons réalisée sur un grand nombre de propriétaires, il ressort que les visites inutiles sont une source de désagrément en lien avec la vente de leur bien.
Nous mettons plusieurs solutions en œuvre afin d’éviter ce désagrément. Les photos et le texte descriptif ainsi que des chiffres corrects en font partie.
Mais la visite virtuelle permet vraiment aux gens de se rendre compte si le bien peut leur correspondre.
Un exemple de visite virtuelle que nous avons réalisée pour l’un de nos clients.
Amélioration des plans
Avez-vous déjà essayé de lire un plan d’architecte ?
Si vous disposez de plans pour votre maison, ils sont certainement assez difficiles à déchiffrer. C’est bien normal. Les plans d’architecte sont destinés à des professionnels de la construction.
Ce que les acheteurs veulent voir d’un coup d’œil est : « L’armoire rentrera-t-elle dans la chambre ? », ou encore « Les chambres sont-elles assez grandes pour nous ? ». Il est vital de montrer aux acheteurs comment les différentes parties de votre habitation sont reliées les unes aux autres, et cela est possible avec des plans très simples et faciles à lire.
C’est ce que nous faisons systématiquement pour les biens à la vente qui nous sont confiés.
Dossier complet
Il faut rapidement transmettre les bonnes informations aux acheteurs.
L’acheteur qui est prêt à se jeter à l’eau travaille sur son projet d’acquisition depuis déjà pas mal de temps. À un certain moment, il sera mûr.
Prêt à passer à l’action. À ce moment-là, les choses peuvent se passer rapidement et il faut être prêt à lui fournir toutes les informations et documents nécessaires afin que l’affaire se fasse.
Cela fait totalement partie du service que nous fournissons, ce qui signifie un gain de temps pour vous, et vous épargne des tracas administratifs.
Le dossier complet de votre bien est prêt à être présenté à son futur acheteur !
Annonce multi-plateforme
Une vente réussie passe par une visibilité maximale de vos annonces.
Il est difficile de dire quel est le meilleur portail immobilier en Suisse romande aujourd’hui, car la concurrence est rude et chaque portail touche certains types d’acheteurs que les autres ne touchent pas forcément.
Nous mettons tout en œuvre pour vendre votre bien aux meilleures conditions de marché, ce qui passe par des publicités efficaces sur toutes les plateformes disponibles dans notre région. Nous utilisons un total de 15 portails immobiliers visibles en Suisse romande.
Marketing ciblé
Il ne faut qu’un seul acheteur. Mais nous devons le trouver avant qu’il n’achète une autre maison.
Les temps changent. La multiplication des moyens de communication a un effet assez inattendu. Les gens se dispersent. Leur attention est précieuse, car elle est de plus en plus sollicitée.
Il est donc encore plus important de s’assurer de communiquer le bon message, à la bonne personne, au bon moment.
C’est là qu’interviennent les techniques de ciblage et de marketing digital très pointues que nous utilisons.
Publicité sur les réseaux
En 2018, Facebook en Suisse est le réseau social le plus utilisé pour 4,2 millions d’abonnés.
Pour lancer ce service, Facebook s’est appuyé sur le constat que 450 millions de membres de sa communauté vendent et achètent différents types d’objets grâce aux groupes. Dont des biens immobiliers.
Partant de ces observations il serait dommage de ne pas profiter de cette opportunité pour être sur de toucher le futur acheteur de votre bien.
Notre équipe marketing met tout en oeuvre pour utiliser ces nouveaux supports de communications dans la concrétisation de votre vente.
où votre bien sera mis en avant
pour assurer la vente !
Vous n'avez rien à faire
Une fois que votre dossier est prêt, que votre bien fait le tour de nos plateformes et s’occupe d’attirer des acheteurs potentiels, vous n’avez plus qu’à nous laisser faire.
Envoi de dossier complet, préqualification des acheteurs, organisation de bonnes visites, rapport hebdomadaire en toute transparence de nos actions.
On s'occupe de tout
Compilation et Envoi du dossier complet
Impossible de passer outre la paperasserie.
Nous avons mis en place des processus pour optimiser le rassemblement des informations nécessaire à la vente. Principalement dans le but d’aider l’acheteur à obtenir son prêt et ainsi avoir une vente dans les meilleures conditions.
Rien n’est plus rageant que de trouver un acheteur très motivé mais dont la banque refuse de fournir les fonds nécessaires simplement par manque d’informations sur le bien.
C’est à ce niveau que nous intervenons avec notre expérience des transactions.
Préqualification des acheteurs
Votre bien n’est pas un lieu touristique.
Le marketing doit être efficace et mettre en valeur votre bien, mais notre objectif n’est pas de transformer votre salon en hall de gare.
C’est pourquoi nous préqualifions les acheteurs. Nous avons un processus simple et humain. Nous posons des questions ! Sur leurs projet immobilier, par exemple à combien souhaitent ils habiter, ont il des projets d’enfants ? Ce genre de questions permet rapidement de voir si le bien va leur convenir en terme de surface par exemple.
Nous filtrons aussi leur capacité financières, si nécessaire nous les redirigeons vers un courtier en hypothèque. L’idée ici est de ne pas faire de visite dans le vide.
Organisation de bonnes visites
Permettre à l’acheteur de se projeter.
C’est à ce moment que l’acheteur peut se projeter complètement dans sa nouvelle habitation. Il va de suite voir si il peut faire entrer tel ou tel meuble.
Sans parler de s’imaginer en train de cuisiner ou d’utiliser votre jardin pour un agréable barbecue entre amis.
Il faut être présent mais sans étouffer la personne. Inutile de dire “Voici la cuisine !”, chaque pièce parle d’elle même. Mais intelligement diriger l’attention vers une qualité ou une autre est un plus.
Nous organisons les visites et gérons cela de A à Z.
Rapport hebdomadaire
Gardez le controle !
Pour les propriétaires qui le désirent, nous mettons en place un rapport complet chaque semaine pour connaitre exactement l’avancement de la vente de leur bien.
Ce rapport contient toutes les informations concernant les activités et actions achevés la semaine écoulé comme les visites, les appels et demandes d’informations.
La vente de votre bien
Une fois l’acheteur trouvé, le travail ne s’arrête pas là. Au contraire ce qui suit est le coeur de notre métier et ce qui passionne le plus nos courtiers.
Conseil en hypothèque
Le nerf de la guerre, c’est l’argent. Il ne suffit malheureusement pas d’avoir un accord entre acheteur et vendeur pour que les choses se passent.
Il faut encore que l’acheteur obtienne un financement hypothécaire pour son achat.
Chaque cas est différent et fait l’objet d’une analyse détaillée de la situation des acheteurs.
Au fil des années et de nos expériences, nous nous sommes entourés de spécialistes en financement hypothécaire qui présentent leurs dossiers à plusieurs banques ou assurances afin d’obtenir la meilleure solution pour leur financement.
Négociation et défense de vos intérêts
Nous négocions pour vous ! L’un des aspects le plus intéressant de notre métier est la négociation.
Nous gardons toujours à l’esprit que nous sommes là pour défendre les intérêts de notre propriétaire.
Cependant, afin de permettre aux négociations d’aboutir, il est également important d’écouter les acheteurs et de faire preuve de diplomatie et de sens du compromis afin d’aider les deux parties à réaliser chacune leurs objectifs.
Il ne s’agit pas forcément d’une qualité avec laquelle nous sommes nés. L’art de la négociation s’acquiert par l’expérience et la formation. C’est un challenge qui donne toute sa raison d’être à notre beau métier.
Relation avec le notaire
Nous nous occupons de tout. Un acte de vente est un contrat d’une très grande importance.
Il nous tient à cœur de vous assister et de vous conseiller pour la préparation et la compréhension de ce document avant d’aller signer chez le notaire, toujours dans le but de préserver vos intérêts.
Dans cette même optique, nous nous rendons fréquemment chez les acheteurs pour répondre à leurs questions afin de faciliter la vente.
Ils nous ont déjà fait confiance
Philippe Audergon
01/09/2022
Nous avons longtemps hésité à faire appel à une agence immobilière pour la vente de notre "home sweet home".
In fine, nous avons eu raison de faire confiance à Vincent et IMMO 4G, et notre avis sur la question a bien changé.
Doux et efficace mélange de professionnalisme, d'expertise, de disponibilité et de réelle empathie pour ses clients, Vincent ne cherche pas à faire une "vente" mais à satisfaire au mieux toutes les parties prenantes d'une transaction immobilière, et ce au juste prix.
Que demander de mieux ? 🙂
Encore bravo et merci à cette petite et talentueuse équipe,
Delphine et Philippe
Avis direct
Marine Barreto
31/10/2021
Merci Vincent pour votre professionnalisme et disponibilité ! Excellent accompagnement tout au long de notre achat.
À bientôt! Marine et Marc.
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Catherine Debétaz
07/09/2021
IMMO 4G : nous avons mis en vente notre maison, un objet assez complexe à la vente !
Grâce à Monsieur Grognard et à ses collaborateurs, nous avons pu avoir des échanges constructifs quant aux meilleures stratégies à adopter.
Je ne peux que très vivement conseiller Immo 4 G :
- un accompagnement personnalisé
- une implication dans le dossier et un suivi constant
- des conseils et connaissances tant sur le plan du marché immobilier que sur les aspects financiers.
Nous avons vécu ce temps en réel partenariat ce qui est un plus très appréciable et très certainement fructueux.
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Cesar Soares
12/01/2022
I can strongly recommend Immo 4G after having done a great job in marketing and selling our house. Vincent took us through every step of the process with the utmost professionalism and care, from evaluation and price determination, to marketing, to recommendations on renovations, to the sales contract process and eventually to personally overseeing some last works and interventions on the house.
In short a full, personalized service from beginning to end by an experienced professional.
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Anne-Maud Yanef
30/06/2022
Agence Immobilière familiale avec des prestations individualisés au top.
Monsieur Grognard est respectueux, efficace, réactif, soutenant et aidant dans toutes les démarches.
Je ne peux que recommander cette agence pour la qualité du travail effectué, la disponibilité et gentillesse de Monsieur et Madame.
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Nicolas Mothes
01/06/2022
Nous remercions infiniment M. Grognard pour son professionnalisme, son honnêteté et sa bonne humeur. Sans lui nous aurions jamais pu acquérir notre bien immobilier (un superbe petite maison villageoise à Cossonay).
Bien que cette premier achat immobilier fût assez stressant pour nous, M. Grognard nous a rassuré et nous a expliqué avec professionnalisme et simplicité toute la marche à suivre.
Que du bonheur d'avoir pu entreprendre notre démarche à ses côtés.
Un grand merci à lui et à bientôt.
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Elsa Zerbib
14/12/2021
Je suis très satisfaite de la façon dont la vente s’est déroulée, si c’était à refaire ce serait sans hésiter.
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Line De Luca
15/12/2021
Contact très agréable et cordial : M. Grognard et M. Chollet étaient très présents et proactifs.
Avis direct
Ronald Boukhetam
24/11/2021
M. Grognard était disponible et très sympathique, tout s’est bien déroulé.
Avis direct
Stef Santos
01/09/2021
Nous avons apprécié tout particulièrement la réactivité de notre conseiller. Un service très professionnel et efficace. Une garantie de réussite !
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Jean-François Ardito
27/09/2021
J'ai mandaté IMMO 4G pour vendre mon appartement. Le courtier est à l'écoute, très agréable, efficace et ne surévalue pas le bien pour gagner des mandats. Une visite une vente, je dis bravo !!! Merci
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Katia Collet
07/07/2021
Aspects positifs : Professionnalisme, Qualité, Réactivité
Nous avons travaillé deux fois avec Vincent Grognard et nous avons été très satisfaits! Il est de très bons conseils et propose sans cesse des améliorations et changements dans les annonces lorsque cela est nécessaire. C'est un plaisir d'échanger avec lui et il trouve des solutions et nous aide du début à la fin de la transaction. Nous le recommandons vivement !
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Isabelle Gaulon
15/06/2021
Nous avons eu une excellente expérience avec IMMO4G, Monsieur Grognard nous a accompagnés et conseillés à toutes les étapes de la vente de notre maison qui a pu se faire rapidement et dans de bonnes conditions
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C. Z.
27/04/2021
Aspects positifs : Professionnalisme
Agence à l'écoute et au service, très professionnelle !
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Christine M. et Didier R.
14/06/2021
Nous avons acquis par l'intermédiaire de M. Grognard un petit immeuble de rendement. Le dossier de vente était complet et clair, l'estimation du prix transparente. Toutes les démarches (visite des lieux, questions/réponses, négociation, accord jusqu'à la signature chez une notaire) ont été menées en 10 semaines, de manière ouverte et coopérative - et dans la bonne humeur! Nous recommandons vivement les services de M. Grognard pour son professionnalisme, sa disponibilité et son écoute !
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Emmanuel & Christine Stoecklin
28/06/2021
Les petites agences de courtage sont souvent plus sympas, plus familiales. Nous avons beaucoup apprécié M. Grognard, notamment ses compétences, son expérience et sa disponibilité quasi instantanée. Les premiers contacts ont été positifs. Le chemin que nous avons parcouru ensemble a été court et agréable. Très rapidement, nous avons atteint le but que nous nous étions fixé. C'est à dire, la réalisation de notre rêve. Et, ce n'est pas peu dire. Nous lui donnons les cinq étoiles qu'il a bien méritées.
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Anthony Herren
08/03/2021
M. Grognard est une personne à l'écoute, professionnel et réactive. Nous avons eu, ma soeur et moi, beaucoup de plaisir à collaborer avec lui et IMMO 4G. Nous le remercions.
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Christophe Meyer
10/03/2021
3 semaines pour acheter un grand domaine avec de nombreux acteurs dont une Hoirie de 9 personnes. C’est non seulement un exploit mais tous les intéressés ont été très reconnaissants pour les compétences de cette agence. Le contact est très plaisant et l’atmosphère agréable. Le dévouement est total et le compétences bien au dessus de la moyenne.
Un grand BRAVO!
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Denise Sivete
21/12/2020
Our apartment has been sold incredibly fastly with IMMO 4G. They are reliable, competent, and provide always with a very attentive service for both sellers and buyers. Strongly recommend.
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Roland Dawirs
01/01/2021
Une superbe équipe, efficace, réactive voire proactive, estimation parfaite et donc une vente très rapide et sans mauvaise surprise. En un mot, une équipe vraiment professionnelle !!!
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Maria Bogaru
21/12/2020
I had the best experience with Immo 4G. They are very present, supportive and helpful. I had very house-hunt with them. If you are looking for personalized and attentive service, the Immo 4G is what you are looking for!
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Martial Lovis
09/12/2020
Préparation d'un dossier en ligne exemplaire avec visite virtuelle, approche extrêmement professionnelle. Excellente efficacité. Personne très disponible avec esprit de challenge. Accord de vente réalisée 5 jours après publication de l'annonce. Signature 7 jours plus tard.
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Anne McClean
08/12/2020
Une équipe vraiment professionnelle, réactive et très à l'écoute de ses clients. Nous avons eu une excellente expérience et recommandons cette agence avec beaucoup d'enthousiasme. Bravo et merci!
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Perrine Binz
22/11/2020
Compétences, disponibilité, honnêteté, de bons conseils, ... ou encore gentillesse et humour ! A recommander !
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Sophie Cattier
18/12/2019
Plus qu'un agent immobilier, Monsieur Grognard m'a accompagnée tout au long du processus de vente de ma maison, avec des dialogues constructifs, un très beau dossier, et toujours prêt à trouver les réponses à mes questions. Merci.
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Jean-Marie Surrer
26/12/2019
Disponibilité, réactivité, humanité, excellent suivi des dossiers.
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Bertrand Toussaint
16/09/2020
M. Grognard a partagé notre coup de cœur et a tout mené de front pour nous aider à acquérir cette maison aux Rasses. Chaleureux, efficace et d'excellent conseil. Merci Vincent et longue vie à IMMO 4G !
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Cottier Johan
12/12/2019
Pour l’achat de notre maison, M. Grognard s'est montré disponible et professionnel. Nous recommandons volontiers IMMO 4G.
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Jean-Francois Lecomte
01/07/2019
M. Vincent Grognard a été d’excellent conseil durant toutes les démarches d’achat de notre nouvel appartement. Il a été très persévérant pour régler rapidement une question juridique pointue. Nous lui en savons gré !
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Raphaël Krynn
01/04/2020
Nous avons eu IMMO 4G comme interlocuteur pour acheter un bien immobilier.
Tout s'est bien passé et le suivi s'est bien déroulé.
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