C’est la valeur que la banque va utiliser pour calculer l’hypothèque. Généralement, il s’agit du prix d’achat. Mais dans certains cas, la banque estime le bien à un prix inférieur à celui sur lequel l’acheteur et le vendeur se sont mis d’accord.
Par exemple, vous avez le coup de cœur pour une maison vendue à CHF 1’100’000.—. Vous allez voir votre banque qui, elle, n’a pas de (coup de) cœur et estime la maison à une valeur de CHF 900’000.—. La valeur de nantissement sera de CHF 900’000.—.
Le cas inverse peut se produire. Vous tombez sur l’occasion rêvée. Une maison vendue à CHF 800’000.—, et la banque l’estime à CHF 950’000.—. Mais la valeur de nantissement restera de CHF 800’000.—, c’est-à-dire que vous ne pourrez faire un prêt hypothécaire que sur la valeur à laquelle vous l’achetez réellement.
