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Plans d’exécution
Les plans d’exécution provisoires vont servir aux appels d’offres et à la coordination technique. Les plans d’exécution définitifs sont destinés à la réalisation technique.
Les plans d’exécution sont généralement à l’échelle de 1:50.
Les éléments des plans d’exécution sont :
indication du nord ;
l’affectation des pièces ;
cotes de niveau brut et fini ;
type des revêtements de sols, murs et plafonds ;
le sens d’ouverture des portes et fenêtres ;
la représentation des appareils sanitaires, de cuisine, de corps de chauffe et autres agencements fixes ;
la désignation des matériaux par leur symbole graphique ;
la cotation détaillée de la structure porteuse.
Les règlements ou polices des constructions des communes vaudoises peuvent imposer d’autres indications à faire apparaître sur les plans d’exécution.
👉🏻 Voir aussi Plans du projet dans ce glossaire.
Plans du projet
Il s’agit des plans pour la mise à l’enquête publique, qui accompagnent le dossier de demande de permis de construire.
Il s’agit des plans des niveaux du sous-sol, du rez, des étages, combles, de plan de toiture, des coupes, élévations (façades). Ces plans sont à l’échelle 1:100 ou parfois 1:200 selon la taille du projet.
Les indications que les plans de projet doivent contenir sont :
- indication du nord ;
- limites de construction ;
- les aménagements extérieurs ;
- les raccordements aux équipements d’eau claire, d’eaux usées, d’eau potable, d’électricité et autres ;
- l’affectation des locaux ;
- le terrain naturel et le terrain futur après les travaux de terrassement ;
- les points de repère d’altitude ;
- les surfaces des pièces habitables ;
- les dimensions générales du bâtiment ;
- la largeur des escaliers ;
- la hauteur d’étage ;
- l’inclinaison des voies d’accès ;
- l’inclinaison des toits en pente ;
- la hauteur des cheminées par rapport au toit et au faîte ;
- la largeur des éléments dépassant du toit (lucarnes).
Les polices ou règlements des constructions des communes du canton de Vaud peuvent imposer d’autres indications.
👉🏻 Voir aussi Plans d’exécution dans ce glossaire.
Plus-value
La définition courante de plus-value est l’augmentation de valeur d’une chose qui n’a pas subi de modification matérielle.
1) Achat sur plans. Lorsque vous achetez un bien sur plans, le constructeur vous propose certains matériaux et finitions.
Par exemple, dans le prix de base proposé, la cuisine pourrait représenter un budget de 25’000.— correspondant à certains matériaux et électroménagers standards. Si vous demandez des prestations plus haut de gamme avec de l’électroménager plus cher, votre budget cuisine peut vite monter à 50’000.—. Cette augmentation s’appelle des plus-values.
2) Fiscalité. Pendant la vie de votre immeuble, vous engagez des frais qui en augmentent la valeur. Ce sont des plus-values.
Par exemple, vous avez fait construire une véranda. Il ne s’agit pas de frais d’entretien déductibles des impôts de cette année-là. Il s’agit de plus-values, également appelées impenses, que vous pourrez alors déduire de l’impôt sur les gains immobilier.
Plus-value conjoncturelle
Certaines plus-values, des augmentations de valeur d’un bien immobilier, sont dues à des investissements. Par exemple, la rénovation des façades avec installation d’une isolation périphérique est une plus-value due à un investissement.
D’autres augmentations de valeur sont, elles, dues à la conjoncture économique. Le simple fait que les terrains deviennent plus rares en augmente leur valeur, ce qui crée une augmentation de valeur des biens immobiliers liée à la conjoncture économique, que nous appelons « plus-value conjoncturelle ».
Si vous avez fait construire votre maison pour un budget total de CHF 750’000.– en 1999, et que vous la revendez par exemple à CHF 900’000.– en 2020, alors que vous n’avez consenti aucun investissement important dans la maison depuis sa construction, la partie construction aura perdu une partie de sa valeur à cause des effets du temps (vétusté), mais le terrain, lui, aura pris plus de valeur que la construction n’en aura perdue. Vous allez dans ce cas réaliser une plus-value conjoncturelle de CHF 150’000.–.
Police des constructions
Dans ce sens, le mot « police » veut dire : « organisation rationnelle de l’ordre public dans un groupe social donnant souvent lieu à une réglementation ».
La police des constructions est un règlement communal qui traite de tous les projets de transformation, d’agrandissement ou de nouvelles constructions. Cette police des constructions règle également les informations à la population durant les enquêtes publiques.
La plupart des sites Internet des communes vaudoises mettent à la disposition du public leurs polices des constructions.
Police ECA
Dans le domaine de l’assurance, un contrat se nomme une police. La police d’assurance de l’ECA (Etablissement Cantonal d’Assurance) est le contrat qui assure votre bien immobilier de certains risques naturels tels que la destruction par un incendie. L’ECA est un établissement d’intérêt public qui assure la communauté vaudoise dans les domaines de l’incendie et des éléments naturels.
L’Établissement cantonal d’assurance travaille sur trois axes qui sont la prévention, l’assurance et le secours.
En cas de vente du bien immobilier assuré, l’assurance incendie étant obligatoire dans le canton de Vaud, cette assurance est transférée automatiquement au nouveau propriétaire lors d’une vente immobilière. C’est le Registre foncier qui prévient l’assureur du changement de propriétaire.
Polystyrène – Sagex
Le polystyrène est un produit de la pétrochimie. En Suisse, ce matériau est également connu sous le nom de Sagex. Sa forme la plus connue est le polystyrène expansé, qui contient une multitude de petites bulles. Il s’agit d’un matériau très isolant et donc largement utilisé dans la construction.
Sur le marché suisse, on trouve le Lambda light de Swisspor, le Gonon intégral de chez Gonon, le Sagex Nero de chez Sager.
Le Sagex peut être utilisé pour l’isolation des façades ou des dalles de béton.
Polyuréthane
Le polyuréthane, ou PUR en abrégé, est un produit de la pétrochimie. Ce matériau est utilisé dans le bâtiment pour ses qualités isolantes. Le polyuréthane peut être projeté sous forme de mousse ou utilisé en plaque.
👉🏻 Voir aussi Isolation dans ce glossaire.
Pompe à chaleur – PAC
Une pompe à chaleur ou PAC est un élément de la technique d’un bâtiment.
La pompe à chaleur est une sorte de réfrigérateur qui fonctionne à l’envers. Le principe du réfrigérateur est de concentrer du froid dans un espace fermé et de rejeter de la chaleur à l’extérieur. (La grille à l’arrière d’un frigo est chaude.) La pompe à chaleur, elle, prend de la chaleur à l’extérieur de l’habitation, dans l’air extérieur ou dans de l’eau souterraine, et concentre cette chaleur dans votre logement, dans le ballon d’eau chaude sanitaire ou dans le circuit d’eau du chauffage. L’air ou l’eau qui passe par la pompe est rejeté plus froid qu’à l’entrée.
Si la chaleur est prélevée dans l’air extérieur et concentrée dans l’eau du chauffage de l’habitation, on parle de PAC air-eau.
Si la pompe à chaleur puise l’énergie dans de l’eau pompée en profondeur (géothermie), on parle alors de PAC eau-eau.
Le moteur d’une pompe à chaleur fonctionne avec de l’électricité. Mais à la différence d’un chauffage électrique, la pompe à chaleur permet de produire trois fois plus de chaleur avec la même quantité d’électricité au départ. Le système de pompe à chaleur se combine donc très bien avec des panneaux solaires photovoltaïques qui, eux, produisent de l’électricité.
Pont thermique
Un pont thermique est un point faible au niveau isolation d’un bâtiment. Il s’agit d’un point duquel la chaleur sort et le froid rentre.
Par exemple, à la jonction entre la dalle du plancher et le mur extérieur. A la jonction de la dalle et du balcon. Les seuils des portes.
Les ponts thermiques provoquent de fortes pertes de chaleur et dans certains cas il peut y avoir la formation de condensation et de moisissures à cet endroit.
La solution principale qui permet d’éviter les ponts thermiques est l’isolation périphérique et une technique de construction avec des rupteurs de ponts thermiques aux endroits appropriés.
