Le glossaire immobilier de l’agence IMMO 4G

Nous avons compilé pour vous un glossaire pour comprendre tous les mots du jargon immobilier.

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Immeuble

Au sens légal un immeuble est toute parcelle avec ou sans construction dessus ou toute part de copropriété.

Un terrain nu est donc un immeuble. Une parcelle de terrain avec une villa dessus est un immeuble. Un lot (appartement) dont vous êtes copropriétaire est également un immeuble.

Vous retrouvez cette notion d’immeuble sur les extraits du Registre foncier par exemple. Chaque immeuble fait l’objet d’une inscription au Registre foncier.

Immeuble veut dire : qui ne peut pas être déplacé. Dans ce sens, cela s’oppose à meuble, qui décrit des objets qui eux peuvent être déplacés.

Dans son sens courant un immeuble est un bâtiment de plusieurs habitations ou comprenant des bureaux ou d’autres activités.

Acheteur Général Notaire Vendeur

Immobilier

Secteur économique qui est en rapport avec la construction, la vente, la location ou la gestion d’immeubles (Terrain, maison, appartement, immeubles d’habitation ou commerciaux etc).

Acheteur Général Vendeur

Laine de roche ou laine de pierre

La laine de roche est un produit de construction isolant. Il s’agit d’une laine minérale fabriquée à partir de pierre fondue à 1’500 degrés ce qui demande une grande consommation d’énergie pour sa fabrication. La roche en fusion est ensuite filée en fibres. Ces fibres sont assemblées en matelas qui seront utilisés comme matériaux isolant.

En Suisse le principal fabriquant est Flumroc.

Construction

Laine de verre

La laine de verre est un matériau isolant utilisé dans la construction. Il s’agit d’une laine minérale.

Elle est fabriquée à partir de sable et de verre recyclé.

Les matières premières sont fondues dans un four, ce qui est bien entendu très énergivore. Le verre fondu est transformé en fils, assemblés en matelas de fibres. La laine de verre est très utilisée pour l’isolation des toitures et des façades.

La société Saint-Gobain ISOVER est un fabricant de laine de verre basé en Suisse, à Henniez, dans le canton de Vaud.

Construction

Madriers

Pièce de charpenterie, qui assure la stabilité d’un bâtiment.

Mandat

Le mandat est un contrat par lequel le mandataire s’engage à gérer l’affaire dont il est chargé ou à rendre les services qu’il a promis. Dans le cas d’une vente immobilière, le propriétaire mandate le courtier pour qu’il trouve un acheteur et défende ses intérêts.

Vendeur

Minergie®

Minergie est un label de construction suisse pour les bâtiments neufs ou rénovés.

Les exigences afin d’obtenir une certification Minergie sont multiples, mais elles se focalisent sur :

  • la qualité de l’isolation de l’enveloppe du bâtiment,
  • des besoins très faibles en énergie
  • une utilisation des énergies renouvelables aussi élevée que possible
  • un confort élevé pour les habitants ou utilisateurs grâce à l’isolation et la ventilation.

Une construction Minergie a un niveau d’exigence supérieur à la moyenne en termes de qualité, de confort et d’énergie.

Site officiel du label Minergie

Notaire

Le notaire est un spécialiste du droit privé. Il s’assure que les transactions soient légales. Dans le canton de Vaud, une vente immobilière n’est valable que si elle est faite devant un notaire.

Le notaire doit donc s’assurer que les vendeurs sont bien les propriétaires de la parcelle vendue par exemple. Il doit vérifier que rien ne s’oppose à la vente. Si quelque chose faisait obstacle à la vente, le notaire entreprendrait les actions nécessaires afin de lever ces obstacles. Il s’assure que le montant de la vente à bien été versé et l’atteste.

Le notaire s’occupe entre autres de faire inscrire les changements de propriétaire au Registre foncier.

Les ventes immobilières doivent être conclue devant un notaire qui va lire le contrat de vente aux acheteurs et vendeurs. Son rôle est d’informer, de conseiller et de renseigner les acheteurs et vendeurs.

Dans le canton de Vaud, traditionnellement le notaire est rémunéré par l’acheteur. Mais le notaire doit défendre les intérêts des deux parties. Il est totalement neutre et conseille acheteurs et vendeurs sans parti pris.

En plus des fonctions liées aux achats et vente immobilier les notaires peuvent s’occuper des contrats de mariage ou des notions de succession par exemple.

Acheteur Général Notaire Vendeur

Ossature bois

Technique de construction très répandue, qui consiste à soutenir l’habitation avec une structure en bois.

Construction

Panneau solaire

Les panneaux solaires transforment les rayons solaires en énergie. Il existe deux grandes familles de panneaux solaires.
1) Les panneaux solaires photovoltaïques qui transforment l’énergie solaire en électricité. Cette électricité peut être consommée par l’habitation ou injectée dans le réseau de distribution.
2) Les panneaux solaires thermiques. Ils produisent de la chaleur qui sera généralement utilisée pour la production d’eau chaude sanitaire.

Construction
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