Le glossaire immobilier de l’agence IMMO 4G

Nous avons compilé pour vous un glossaire pour comprendre tous les mots du jargon immobilier.

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Amortissement (d’une propriété)

1) Estimation immobilière. Dans le contexte de l’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier, l’amortissement est la dépréciation de l’objet à cause des effets du temps.

En Suisse, on considère qu’une construction immobilière destinée à l’habitation perdra l’entièreté de sa valeur en 100 ans. Il y a donc lieu de déduire un amortissement de 1% de la valeur à neuf par année afin de déterminer la valeur vénale actuelle de l’objet.

Notez que cette perte de valeur de 1% par an n’est correcte que si rien n’est entrepris pour contrecarrer les effets du temps.

Dans le cas d’une villa construite il y a 10 ans et dans laquelle rien n’a été transformé ou changé en 10 ans, la valeur de la partie construite sera bien de la valeur à neuf moins 10%. Mais dès que des actions de rénovation sont entreprises, il faudra en tenir compte, car cela diminue la dépréciation due aux effets du temps.

2) Financement immobilier. Dans le contexte du financement immobilier, l’amortissement est le fait de rembourser tout ou partie de la dette. Dans le modèle de financement immobilier suisse, nous distinguons deux types d’hypothèques :

  • l’hypothèque de premier rang, qui est pour une durée infinie, n’est pas remboursée (amortie) ;
  • et l’hypothèque de deuxième rang, qui elle est amortie (remboursée).

Des intérêts sont dus sur les deux types d’hypothèques.

Estimation Financement

Amortissement (perte de valeur)

L’amortissement est un terme comptable désignant la perte de valeur d’un bien. Lorsqu’on dit qu’une imprimante est amortie en 4 ans, cela veut dire qu’au niveau de la comptabilité cette imprimante ne représentera plus de valeur comptable 4 ans après avoir été achetée.

Les constructions immobilières perdent elles aussi de la valeur avec le temps. Mais bien moins vite que les imprimantes !

En immobilier, on considère que la construction correctement utilisée et entretenue perd 1% de sa valeur par année d’existence. Dans ce sens, un synonyme serait « vétusté ».

Ceci explique que la plupart des biens immobiliers anciens et non rénovés valent plus d’argent maintenant qu’au moment de leur achat, il y a 30 ou 40 ans, et ce malgré les frais à envisager pour les remettre au goût du jour.

Acheteur Estimation Vendeur

Amortissement direct

On parle d’amortissement direct lorsque l’acheteur rembourse directement une partie de sa dette.

La dette diminuant, les intérêts diminuent également.

Cependant, étant donné que les intérêts sont fiscalement déductibles, les impôts augmentent.

La solution pour éviter cette augmentation d’impôts est d’opter pour l’amortissement indirect.

Acheteur Financement

Amortissement indirect

On parle d’amortissement indirect lorsque l’acheteur verse le montant à rembourser sur un compte épargne de troisième pilier. L’argent reste à la banque.

Par rapport aux impôts, il y a des avantages à faire un amortissement indirect.

Acheteur Financement

Annotation (Registre foncier)

L’annotation est l’une des rubriques d’un extrait de registre foncier suisse. Elle sert à renforcer un droit. Il n’existe que trois espèces d’annotations possibles :

  1. Concernant un droit personnel. Par exemple un droit d’emption, de préemption ou de réméré.

  2. Une restriction du droit d’aliéner. Par exemple, à la suite d’une décision de l’Office des poursuites en cas de faillite du propriétaire.

  3. Le troisième type d’annotation possible concerne une inscription provision comme une hypothèque légale.
Législation Notaire

Annuité

Désigne la somme d’argent servant au remboursement et au payement des intérêts d’une dette par un payement une fois par an.

Acheteur Financement

Appartement protégé

Un logement protégé présente les mêmes facilités architecturales permettant l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite ou handicapées, mais propose également :

  • ­un encadrement sécurisant, un accompagnement social ;
  • facultativement, des activités d’animation et un panier de prestations socio-hôtelières (repas, ménage, etc.) ;
  • ­un système d’alarme ainsi qu’un encadrement approprié pour répondre aux appels ;
  • ­la mise à disposition, dans l’immeuble ou à proximité de celui-ci, d’espaces communautaires permettant des échanges, des animations et des manifestations.


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Général

Arcade

En Suisse une arcade est un petit local commercial.

Général

Architecte

L’architecte est un artiste et un technicien spécialisé dans l’art de la conception des bâtiments.

Il intervient dans la construction et la transformation des bâtiments.

Il assure les missions suivantes : l’établissement des plans, les démarches administratives (mises à l’enquête) auprès des administrations compétentes, les demandes d’offres auprès des différents entrepreneurs, la surveillance du chantier et l’établissement des factures.

Acheteur Construction Vendeur

Architecte SIA / Ingénieur·e SIA

Architecte ou ingénieur·e membre de la SIA, exerçant sa profession dans une perspective de qualité, de durabilité et avec déontologie.


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Construction
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