Estimation des prix des terrains pour le Gros-de-Vaud

illustration Estimation des prix des terrains pour le Gros-de-Vaud

Le Gros-de-Vaud offre un paysage agricole avec des cultures, des pâturages et des forêts. Il est situé entre Lausanne et Yverdon du nord au sud, et entre Cossonay et Moudon de l’ouest à l’est.

Avec en position centrale, son chef-lieu, Échallens.

Hormis Échallens avec ses 5’000 habitants, les villages qui composent le Gros-de-Vaud sont de petite taille si l’on considère leur nombre d’âmes.

Ils sont cependant pour la plupart assez grands si l’on considère leur superficie.

Le prix des terrains augmente plus on se rapproche de Lausanne, et diminue plus on s’en écarte.

La proximité avec une gare de la ligne de train Lausanne-Échallens-Bercher (LEB) est également un facteur qui impacte le prix du foncier.

La raréfaction et le renchérissement des terrains autour des villes ont provoqué un engouement pour les campagnes et le Gros-de-Vaud durant les 20 dernières années.

Il est donc fréquent de trouver des centres de village avec de très vieilles maisons, des immeubles agricoles réhabilités en petits immeubles de logements, et des zones de villas construites récemment.

Comme très souvent, les infrastructures n’ont pas été développées à la même cadence, et certains villages du Gros-de-Vaud n’ont pas d’école, quasiment pas de transports en commun et ne disposent d’aucunes commodités.

Paradoxalement, ces villages sont attractifs d’un certain point de vue immobilier, car le terrain y est moins cher.

Mais si vous habitez Sottens avec un étudiant à l’Unil ou l’EPFL et un autre au Gymnase, que vous travaillez à l’hôpital de Payerne et que votre conjoint enseigne à Morges, les problèmes logistiques peuvent demander beaucoup de créativité. (Sans parler de la mobilité douce.)

Ceci n’est pas mon premier article au sujet de la valeur des terrains dans les zones géographiques dans lesquelles nous sommes actifs.

Étant basé à Cossonay, IMMO 4G rayonne aussi bien dans la région de Morges et la région de Lausanne que dans le Gros-de-Vaud.

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Les prix des terrains que vous trouverez dans le tableau ci-dessous sont basés sur notre expérience de ventes réussies dans la région, de partages avec d’autres professionnels de l’immobilier et de l’utilisation d’outils statistiques tels que les informations fournies par Wüest Partner, également utilisées par les banques telles que la Banque cantonale vaudoise.

Nous donnons pour chaque localité une fourchette haute et une autre basse pour les valeurs probables. Cela doit encore être relativisé en fonction de la situation spécifique de la parcelle que vous tentez d’estimer.

Les facteurs qui ont une influence prépondérante sur la valeur d’une parcelle sont explicités dans l’article « De quoi dépend le prix du terrain dans le canton de Vaud », que je vous invite à lire.

Il est donc possible que certains facteurs tirent le prix de votre terrain vers le haut ou vers le bas.

Chaque situation est différente et nécessite une analyse spécifique afin de déterminer le bon prix d’un terrain.

Tableau des prix du terrain dans le Gros-de-Vaud

Commune ou localitéCode postal NPAPopulation selon l’OFS 2020Fourchette BasseFourchette Haute 
Assens10421’669CHF 450CHF 750
Bercher10381’322CHF 400CHF 600
Bettens1042637CHF 350CHF 525
Bioley-Orjulaz (fusionnée avec Assens)1042526CHF 450CHF 600
Bottens10411’331CHF 400CHF 600
Boulens1063369CHF 300CHF 400
Bournens1035491CHF 450CHF 600
Boussens1034999CHF 400CHF 650
Bretigny-sur-Morrens1053859CHF 500CHF 750
Cugy10532’762CHF 600CHF 850
Daillens13061’051CHF 500CHF 750
Échallens10405’729CHF 650CHF 850
Essertines-sur-Yverdon14171’037CHF 300CHF 400
Étagnières10371’146CHF 500CHF 750
Fey1044749CHF 450CHF 700
Froideville10552’695CHF 600CHF 850
Goumoëns13761’153CHF 300CHF 450
Jorat-Menthue1’602CHF 300CHF 500
Lussery-Villars1307458CHF 350CHF 500
Mex1031790CHF 600CHF 1’200
Montanaire14102’777CHF 250CHF 350
Montilliez10411’858CHF 450CHF 600
Morrens10541’154CHF 500CHF 850
Ogens1045301CHF 200CHF 300
Oppens1047204CHF 200CHF 300
Oulens-sous-Échallens1377617CHF 300CHF 400
Pailly1416568CHF 300CHF 400
Penthalaz13053’207CHF 600CHF 900
Penthaz1303484CHF 600CHF 900
Penthéréaz1375419CHF 350CHF 450
Poliez-Pittet1041830CHF 250CHF 350
Rueyres1046266CHF 225CHF 350
Saint-Barthélemy1040783CHF 600CHF 750
Sullens10361’042CHF 600CHF 900
Villars-le-Terroir10401’280CHF 350CHF 550
Vuarrens14181’060CHF 400CHF 600
Vufflens-la-Ville13021’351CHF 700CHF 850
Montaubion-Chardonney (Jorat-Menthue)1041Non communiquéCHF 275CHF 500
Penney-le-Jorat (Jorat-Menthue)1059Non communiquéCHF 275CHF 500
Sottens (Jorat-Menthue)1062Non communiquéCHF 275CHF 500
Villars-Mendraz (Jorat-Menthue)1061Non communiquéCHF 275CHF 500
Villars-Tiercelin (Jorat-Menthue)1058Non communiquéCHF 275CHF 500

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Cet article fait partie de notre contenu dédié à l’estimation immobilière, n’hésitez pas à le consulter dans son ensemble.

Suite à la lecture de cet article, si vous avez la moindre question, n’hésitez pas à me la poser en laissant un commentaire. 👇

Promis, je réponds à tout le monde avec plaisir !

Vincent Grognard

Directeur général
Courtier avec Brevet Fédéral

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