Villa individuelle à rénover à Cottens

IMMO 4G vous présente en exclusivité cette villa individuelle avec un grand jardin.

Adresse

Chemin Sous le Mont 11 à Cottens

Localisation

Cottens est localisé dans le district de Morges à mi-chemin entre le lac et les contreforts du Jura. Situé à 10 minutes de Morges et 20 Kil de Lausanne, vous avez tous les avantages de la campagne sans être loin des villes.

Ne vous attachez pas trop au nom du village car dès le 1er juillet 2021 la commune de Cottens va fusionner avec les communes d’Apple, Bussy-Chardonney, Cottens, Pampigny, Reverolle et Sévery pour former la commune de Hautemorges.

 

État actuel de la maison

Cette villa familiale a été construite en 1972 et presque tout est d’origine.

Les rénovations qui ont été entreprises depuis la construction sont :

• Le remplacement de la chaudière en 2008
• Le remplacement des fenêtres par des châssis alu-bois avec double vitrage dans les années 90
• La très agréable véranda chauffée qui a été rénovée en 2008.

Bien qu’il y ait un gros déficit de rénovation le chauffage et les installations sanitaires fonctionnent correctement à condition de remplacer les robinets, les pommeaux de douches et les éléments des chasses d’eau. Une fois cela fait la maison pourrait être habitable en l’état

 

Distribution des pièces

Il s’agit typiquement d’une villa familiale idéale pour les enfants, les parents et le télétravail.

La maison est composée comme suit :

Au rez

• 1 hall d’entrée
• 1 cuisine équipée fermée
• 1 véranda chauffée orientée au sud, avec accès sur une grande terrasse avec vue panoramique sur la campagne et les Alpes
• 1 grand séjour orienté au sud-ouest avec larges baies vitrées et une cheminée
• 1 salle de bain avec douche, WC et lavabo

Au 1^er

• 3 chambres
• 1 salle de bain avec baignoire, double lavabo et wc

Les combles accessibles par un escalier escamotable ne sont pas aménageables mais font un bon galetas.

Au sous-sol

• 1 disponible chauffé (carnotzet, salle de jeux, atelier …)
• 1 buanderie et local technique
• 1 cave à provisions
• 1 cave en terre battue

Le tout est complété par deux garages box dont un avec porte électrique et télécommande, deux places de parc extérieures, deux terrasses avec vue panoramique sur la campagne et les Alpes et un grand jardin clôturé idéal pour les enfants.

 

Rénovations à prévoir

Selon vos ambitions un budget de CHF 30’000.— pour un petit rafraîchissement allant jusqu’à CHF 250’000.— pour une remise à neuf (voire plus si vous agrandissez la maison) est à prévoir.

Voici à titre indicatif une idée de budget approximatif pour une rénovation très profonde (remise à neuf) de cette maison. Des devis devront être demandés afin d’obtenir des chiffres précis.

Il n’est pas obligatoire de réaliser ces rénovations. Il est également possible de dépenser beaucoup plus ou beaucoup moins selon les finitions, entreprises et savoir faire personnel.

Budget indicatif rénovations maison individuelle Cottens
Type de travail	Coût approximatif estimé
Toiture + isolation	CHF 38’000
Panneaux solaires	CHF 18’000
Isolation périphérique	CHF 45’000
Fenêtres	CHF 25’000
Salle de bain 1er	CHF 17’500
Salle de bain rez	CHF 12’500
Cuisine	CHF 25’000
Sols et escaliers	CHF 22’500
Murs et plafonds	CHF 20’000
Isolation murs et plafonds caves	CHF 10’000
Total approximatif estimé	CHF 233’500

 

 

Possibilités d’agrandissement

La villa est située en zone de villa. Le règlement communal de la police des constructions prévoit que la surface bâtie ne peut excéder 1/8 de la surface totale de la parcelle ce qui est déjà le cas actuellement.

Cependant il est possible de changer l’inclinaison de la toiture afin de gagner de la place dans les chambres au premier étage.

Des plans allant en ce sens sont disponibles sur simple demande.

 

Pour les plus petits

Plusieurs solutions existent dans les communes ou les envions en ce qui concerne la prise en charge des plus petits. Vous trouverez plus d’informations sur le site de la commune.

 

Écoles

Les enfants de Cottens sont scolarisés dans l’Etablissement primaire et secondaire d’Apples Bière et environs qui regroupe 12 communes (Apples, Ballens, Berolle, Bière, Bussy-Chardonney, Clarmont, Cottens, Mollens, Pampigny, Reverolle, Sévery et Vaux-sur-Morges).

Accueil parascolaire

L’Association scolaire intercommunale Apples-Bière et environs (ASIABE) propose un accueil parascolaire sur les sites d’Apples, de Pampigny, de Bière et de Chaniaz.
Les transports sont assurés par les MBC entre les sites et les différentes écoles fréquentées.
Toutes les informations nécessaires pour l’inscription sont disponibles sur le site de l’ASIABE – onglet parascolaire 1P-8P.

Site de la commune  de Cottens 

 

Visites

Afin de réserver votre visite nous vous invitons à cliquer sur le lien en haut de la page “Demander une visite”

Afin de respecter les mesures de lutte contre la propagation du Covid-19 nous vous demandons de venir au maximum à 4 personnes, adultes ou enfants et de porter un masque pour les personnes de plus de 12 ans.