Hameau de trois maisons avec vignoble et vue imprenable sur le Léman et les Alpes

Nous vous présentons l’opportunité d’acquérir et de rénover ce beau petit hameau ancien de trois maisons. La situation sur la colline au-dessus de Luins offre un environnement superbe et une vue panoramique sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc.

L’ensemble des propriétés, 12,9 hectares, comprend au sud-est 4,1 hectares de vignes et au nord 4,8 hectares de forêt et 3,4 hectares de pré-champ. Les cépages sont le Gamay, le Pinot Noir, le Pinot Gris et principalement le Chasselas.

Les constructions comprennent :

• une maison séparée « la maison vigneronne » ;
• un bâtiment composé d’une maison « la nouvelle ferme », une grange, une écurie et une deuxième maison « l’ancienne ferme » ;
• une remise ;
• un hangar agricole.

Bien que la propriété soit située au milieu de la nature, Luins est très facile d’accès. Les commodités telles que écoles, commerces et transports publics sont à 1,5 kilomètre de Luins ou de Begnins.

Les centres commerciaux de la Côte sont proches. L’entrée de l’autoroute est à quelques minutes. Nyon est à 15 minutes et l’aéroport de Genève à 25 minutes.

« LA MAISON VIGNERONNE », construite en 1849, avec jardin et pré-champ, comprend environ 293m² habitable plus 147 m² utile.

Rez-de-chaussée inférieur :

• 3 pièces
• 2 grandes caves vigneronnes, très hauts plafonds

Rez-de-chaussée supérieur :

• hall d’entrée
• 7 pièces
• cuisine
• salle de bain
• véranda
• balcon couvert 14 m²
• terrasse

Combles :

• 3 pièces
• grand galetas

Places de parc à côté de la maison.

« LA NOUVELLE FERME », construite en 1975, comprend environ 198 m² habitable plus 176 m² utile.

Sous-sol :

• grande cave
• local cuve à mazout

Rez-de-chaussée :

• vestiaires
• salle de douche
• WC séparés
• chaufferie

1er étage :

• séjour donnant sur balcon 8 m² au sud-est
• salle à manger avec cuisine donnant sur balcon au sud-est
• 3 chambres
• salle de bain avec WC
• WC séparés

2ème étage :

• 2 chambres
• grenier / salle de jeux avec accès à l’arrière de la nouvelle ferme

Ancienne porcherie, annexée à la nouvelle ferme, côté ouest
Deux garages et un entrepôt au rez-de-chaussée
Places de parc devant la nouvelle ferme

Entre « la nouvelle ferme » et « l’ancienne ferme » se trouvent :
UNE GRANGE et UNE ECURIE

« L’ANCIENNE FERME », transformée en 1960, comprend  environ 92 m² habitable plus 77 m² utile :

Rez-de-chaussée :

• hall
• séjour / cuisine
• salle de douche
• WC séparés
• cave / local technique
• débarras

1er étage :

• 4 chambres

UNE FONTAINE
UNE REMISE, ancien pressoir
UN GRAND HANGAR AGRICOLE, à 50 mètres à l’ouest du hameau

« LA MAISON VIGNERONNE« , « LA NOUVELLE FERME » et « L’ANCIENNE FERME » comprennent, en total, approximativement 583 m² habitable et environ 400 m² utile, plus les annexes : grange, écurie, porcherie, remise et hangar.

L’ensemble est à la vente à CHF 4’200’000 en deux propriétés séparées, à savoir :
a) « La maison vigneronne », sur un terrain de 1’386 m² avec jardin et pré-champ, CHF 2’000’000. La maison est classée 3 au recensement architectural et n’est pas soumise au droit foncier rural.

b) Le domaine à CHF 2’200’000, comprend un bâtiment composé d’une maison « la nouvelle ferme », une grange, une écurie et une deuxième maison « l’ancienne ferme » ; une remise ; un hangar agricole ; 12’8 hectares de terrain comprenant 4,1 hectares de vignes, 4,8 hectares de forêt, 3,4 hectares de pré-champ, 0,5 hectare de petit jardin, d’inculte et de route.
Le bâtiment est classé 4 au recensement architectural et est soumis au droit foncier rural.

L’ancienne ferme, la remise et le hangar agricole sont loués au viticulteur avec les 4,1 hectares de vignes. 4,7 hectares de forêt et 3,4 hectares de pré-champ sont loués à deux agriculteurs.

Les deux propriétés peuvent être achetées ensemble ou séparément. L’ensemble des constructions est à rénover complètement.