Hameau avec vignoble et vue imprenable sur le Léman et les Alpes

3'700'000 CHF

1184 Luins

Surface habitable

574 m2

Places de parc

12

Nombre de pièces

28.5

Surface parcelle

9.97 ha

Brian Groocock

Votre conseiller

Brian Groocock

Caractéristiques

Domaine

Ancien

1849

Immédiate

574 m2

1054 m2

9.97

5357 m3

Sud

28.5 pièces

17

4

3

Description

Followed by English translation

Nous vous présentons l’opportunité d’acquérir et de rénover ce beau petit hameau ancien comprenant trois maisons, de divers bâtiments agricoles, de vignes, de terres agricoles et une forêt, en total 9,9 hectares.

La situation sur la colline au-dessus de Luins offre un environnement superbe et une vue panoramique sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc.

Bien que la propriété soit située au milieu de la nature, Luins est très facile d’accès. Les commodités telles qu’écoles, commerces et transports publics sont à 1,5 kilomètre de Luins ou de Begnins. Les centres commerciaux de la Côte sont proches. L’entrée de l’autoroute est à quelques minutes. Nyon est à 15 minutes et l’aéroport de Genève à 25 minutes.

L’ensemble de 9,9 hectares comprend au sud-est 4,1 hectares de vignes et au nord, 0,5 hectare de pâturage, et 4,6 hectares de forêt. Les cépages sont Gamay, Pinot noir, Pinot gris et principalement Chasselas.

Les constructions comprennent :
– une maison séparée “la maison vigneronne”;
– un bâtiment composé d’une maison “la nouvelle ferme”, d’une grange, d’une écurie et d’une deuxième maison « l’ancienne ferme » ;
– une remise ;
– un hangar agricole.

1. « LA MAISON VIGNERONNE », construite en 1849, avec jardin et pré-champ, comprend environ 295m² habitable, y compris les combles, plus 153 m² utile :

Rez-de-chaussée inférieur :
– 3 pièces
– 2 grandes caves vigneronnes, très hauts plafonds

Rez-de-chaussée supérieur :
– hall d’entrée
– 7 pièces
– cuisine
– salle de bain
– véranda
– balcon couvert 14 m²
– terrasse

Combles :
– 3 pièces
– grand galetas

Le Service de l’aménagement du territoire à donné un préavis favorable pour transformer les combles en surface habitable.

Un petit pré-champ avec des arbres fruitiers à l’est de la maison, et un jardin muré à l’ouest.

2. « LA NOUVELLE FERME », construite en 1975, comprend environ 183 m² habitable plus 248 m² utile :

Sous-sol :
– grande cave
– local cuve à mazout

Rez-de-chaussée :
– vestiaire et buanderie
– salle de douche
– WC séparés
– chaufferie

1er étage :
– séjour donnant sur balcon 8 m² au sud-est
– salle à manger avec cuisine donnant sur balcon au sud-est
– 3 chambres
– salle de bain avec WC
– WC séparés

2ème étage :
– 2 chambres
– grenier/salle de jeux avec deuxième accès à l’arrière de la nouvelle ferme

Ancienne porcherie, annexée à la nouvelle ferme, côté ouest
Deux garages, en longueur, au rez-de-chaussée
Places de parc devant la nouvelle ferme
Une fontaine

Entre « la nouvelle ferme » et « l’ancienne ferme » se trouvent :
3. UNE GRANGE
4. UNE ECURIE

5. « L’ANCIENNE FERME », rénovée en 1960, comprend environ 96 m² habitable plus 77 m² utile :

Rez-de-chaussée :
– hall
– séjour/cuisine
– salle de douche
– WC séparés
– cave/local technique
– débarras/ancien fumoir

1er étage :
– 4 chambres

Une source avec bassin

6. UNE REMISE, ancien pressoir
7. UN GRAND HANGAR AGRICOLE, à 50 mètres à l’ouest du hameau

Tous les bâtiments, sauf “LA MAISON VIGNERONNE », sont classés note 4 selon le recensement architectural et sont soumis à la loi sur le droit foncier rural. “LA MAISON VIGNERONNE ” est classée note 3 et elle n’est pas soumise à la loi sur le droit foncier rural.

“LA MAISON VIGNERONNE”, LA NOUVELLE FERME” et “L’ANCIENNE FERME” comprennent, en total, approximativement 574 m² habitable et environ 478 m² utile, plus les annexes : grange, écurie, porcherie, remise et hangar. L’ensemble des constructions est à rénover.

Un viticulteur loue l’ancienne ferme, la remise, le hangar agricole et les 4,1 hectares de vignes. Un agriculteur loue 4,6 hectares de forêt et 0,5 hectare de pâturage.

Renseignements et visites :
Brian Groocock
076 582 78 37        brian@immo4g.ch

 

 

Hamlet with vineyards and panoramic view of the lake Léman and the Alps

We present the opportunity to purchase and to renovate this attractive and authentic hamlet comprising three houses, various agricultural buildings, vineyards, agricultural land and forest, in total 9.9 hectares.

The location on the hill above Luins offers a superb environment and a magnificent view of the lake Léman, the Alps and Mont-Blanc.

Although the property is located in the countryside, Luins is nearby. Amenities such as schools, shops and public transport are at 1.5 kilometer in Luins or Begnins. The shopping malls of “la Côte” are close by. The entrance to the motorway is a few minutes away. Nyon is 15 minutes and Geneva airport 25 minutes.

The estate of 9.9 hectares includes 4.1 hectares of vineyards to the south-east, and, to the north, 0.5 hectare of pasture and 4.6 hectares of forest. The grape varieties are Gamay, Pinot Noir, Pinot Gris and mainly Chasselas.

The constructions include:
– a separate house, “the wine-grower’s house”;
– a building comprising a “new farmhouse”, a barn, a stable and a second “old farmhouse”;
– a shed;
– an agricultural hangar.

1. “THE WINEGROWER’S HOUSE”, built in 1849, with a garden and small meadow, comprises around 295 m² of living space, including the attic, plus 153 m² usable area:

Lower ground floor:
– 3 rooms
– 2 large wine cellars, very high ceilings

Upper ground floor:
– entrance hall
– 7 rooms
– kitchen
– bathroom
– veranda
– covered balcony 14 sqm
– terrace

Attic:
– 3 rooms
– large loft

The “Service de l’aménagement du territoire” has given a favorable preliminary opinion regarding the transformation of the attic into inhabitable space.

A small meadow with fruit trees to the east of the house, and a walled garden to the west.

2. “THE NEW FARMHOUSE”, built 1975, comprises around 183 m² of living space plus 248 m² usable area :

Basement:
– large cellar
– room with oil tank

Ground floor:
– changing and laundry room
– shower room
– separate WC
– boiler room

1st floor:
– living room opening on to balcony 8 m² facing south-east
– dining room with kitchen opening on to balcony facing south-east
– 3 bedrooms
– bathroom with WC
– separate WC

2nd floor :
– 2 bedrooms
– loft / games room with second access at the back of the new farmhouse

Former pigsty, annexed to the new farmhouse on the west side
Two double garages, lengthways, on the ground floor

Parking places in front of the new farmhouse
A fountain

Between the “new farmhouse” and the “old farmhouse” there are two annexes:
3. A BARN
4. A STABLE

5. “THE OLD FARMHOUSE”, renovated in 1960, comprises around 96 m² of living space plus 77 m² usable area :

Ground floor:
– hall
– living room / kitchen
– shower room
– separate WC
– cellar / technical room
– storage room/formerly the smokehouse

1st floor:
– 4 bedrooms

A water source with basin

6. A SHED, old winepress
7. A LARGE AGRICULTURAL HANGAR, 50 meters to the west of the hamlet

All buildings, except “THE WINEGROWER’S HOUSE”, are classified note 4 in the architectural census and are subject to the “loi sur le droit foncier rural” (the law on rural land rights). “THE WINEGROWER’S HOUSE” is classified note 3 and is not subject to the “loi sur le droit foncier rural”.

” THE WINEGROWER’S HOUSE”, “THE NEW FARMHOUSE” and “THE OLD FARMHOUSE ” comprise, in total, approximately 574 m² living space and around 478 m² usable area, plus the annexes : barn,
stable, pigsty, shed and hangar.

A winegrower rents the old farmhouse, the shed, the agricultural hangar and the 4.1 hectares of vines. A farmer rents 4.6 hectares of forest and 0.5 hectare of pasture.

Information and visits :
Brian Groocock
076 582 78 37        brian@immo4g.ch

Aménagements intérieurs

Ouverte

Oui

Oui

Oui

Oui

Imprenable lac et montagnes

Excellent

Aménagements extérieur

8

4

Oui

Situation et facilités de service

Informations techniques

Aménageables

Agricole

Mazout

Radiateur

date_picker

Divers

565 m

60 %